这些年来房地产火了很多年，房价也停停涨涨翻了好几倍，房价越来越高，买房的成本也越来越高，后来国家开始调控房价，一记组合拳让楼市打了个盹，现在房价看着又很诱人了，很多观望的开始有点按捺不住，开始出手买一套。

有人问我，“一次性全款”和“还贷20年”区别有多大？听完有点诧异，好吧，这里也和你说下。

一次付清买房，没有房贷，房子的产权清晰，这也是不少有钱人的做法，不过按投资逻辑，这个作法不太可取，因为按揭是，利率的，当然也有人觉得有就睡不着觉，那就自己舒服就行。

我是武汉祥哥，亲自买卖房产20余套，过去一年帮助1000 朋友买到中意的楼盘，以下精选问答内容来自“武汉祥哥评房”。

问：祥哥，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30%，请问现在应该转LPR吗？

答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转LPR，长远来看，利率下行是大概率事件，转LPR更划算。问：今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？

答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要XX默许，懂了就好。

我还可以跟你讲一件事情，两天前我们帮助会员客户抢到一套笋盘，低于市价30W，头一天晚上挂的牌，第二天一早10多组客户上门，终客户当机立断虎口夺食，买房在线咨询，涉及客户隐私不便公开多说，会员星球有抢笋详细介绍。。

市场到底是低迷还是正在转折，道听途说和持续在一线看房的人会有截然不同的判断，我们更倾向于市场正在转向，购房时机正在形成，尤其是在各大板块新房价纷纷突破天花板的情况下，造势的意味太明显了，建议你加大看房力度，目前是二手房淘笋的窗口期。

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