周边二手房价格：

一街之隔的光谷188国际社区，目前在售二手房均价21223元/平，近期成交价也在21000-22000/平之间，可以作为项目价格的参考。

西边的朗诗里程，做为光谷东的拓荒性楼盘，成交非常活跃，近期成交价也在18200-20600/平之间。

户型介绍：

97㎡三房两厅1.5卫：该户型主要分布在各楼栋的中间户，户型三开间朝南，整体方正，北面对连廊，动静分区。阳台连接客厅和次卧，采光通风效果好。建筑面积小，可以用较低首付完成三房的置业需求。

按以往规律，首批开盘，买房人有望在竞争上和价格上占到少许便宜，待到开盘火爆日光时，二手房买卖，下期开发商恐怕又想涨价，而即便备案价上不去，恐怕面临加价买或千人独木桥买不到的情况。

今年光谷中心城房价和地价都在一路走高，区域内新房带装修价已突破2万/平。光谷中心城房价天花板不断捅破之时，绿地光谷星河绘会不会创造光谷中心城房价新纪录呢？

我们猜测不会毛坯出售就是开发商自己脱下了黄金甲，放下了加价的筹码，当然具体我们拭目以待吧。

到了九月，因为天气凉爽，七八月压抑的购买力会重新去看房。但切记，九月是“小阳春”，或许有5%的涨幅，或许不死不活，但是大火场。

全年的决战从来不在“金九银十”。对于我们来说，九月十月基本是被忽略掉的。我们始终不明白媒体极力鼓吹“金九银十”目的何在，一来有可能是他们蠢，二来有可能对新房销售较重要，要完成年度销售计划。

进入十二月，市场彻底萧条。

而我们有一个“反向思维”，一年中的买房月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中淡淡淡的淡季。基本上是没有人买房的。中国人的传统，是春节前不买房，大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

同时，年末银根紧缩，新增投放接近于0。

这样，就造成了一个的“市场真空”。

因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到Dec/Jan，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低，如果你“反向操作”的话，Dec/Jan是买到笋盘的。

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