置业建议：

不论是投资客户还是首付能力有限的刚需群体，都建议重点关注，一是单价足够低涨价潜力大，二是占用资金量少，三是有20%的非刚需选房机会。自住客户需要权衡的一点是，目前周边配套较为缺乏。

项目点评：

目前白沙洲片区价格的楼盘，首付30万，适合投资客户及首付预算有限的刚需群体。该房企之前开发的巴黎豪庭、名湖豪庭口碑还可以。对比更靠近四环线的万科保利理想城市（13000/平），便宜近2500元。

不足之处：周边配套较为缺乏，白沙洲区域规划在建的5号线和12号线地铁距离该项目很远，远期规划有金口线（32号线），目前尚无明确建设消息。周边路网未完全打通，自驾只能走南郊路.

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首付10W买三环内地铁学区房，想都不敢想的事，二手市场确确实实可以办到。13500的单价，即便是3楼，也没什么不能买的了。

笋盘的出现，都是很突然的，有时甚至不会上二手房网站，中介碰到来门店挂牌的笋盘，一般都是首先通知有明确意向的客户，成交不了再挂牌，买房，赚点房源开发费。所以对于普通买房者来说，几乎看不到笋；当然还有一种更常见的情况，就是明明是笋盘，但是经验不够，无法评估一套房源的真实价值。

周边二手房价格：

一街之隔的光谷188国际社区，目前在售二手房均价21223元/平，近期成交价也在21000-22000/平之间，可以作为项目价格的参考。

西边的朗诗里程，做为光谷东的拓荒性楼盘，成交非常活跃，近期成交价也在18200-20600/平之间。

户型介绍：

97㎡三房两厅1.5卫：该户型主要分布在各楼栋的中间户，户型三开间朝南，整体方正，北面对连廊，动静分区。阳台连接客厅和次卧，采光通风效果好。建筑面积小，可以用较低首付完成三房的置业需求。

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