按照中国人的传统,“春节之前不买房”。每一年的春节,都是一年的总结。年夜饭上,家人团聚总结过去展望未来。所以通常惯例,中华民族习俗,春节之前一个月,从元旦到除夕,是不会做任何大宗资产买卖决策的。
春节之后,初七上班。磨磨洋工到元宵,年终奖也慢慢开始发下来了。
差不多过完正月,市场就开始躁动起来,因为过年的气氛已经消散,手里又有了一笔钱,买家开始看房了。国人总喜欢量入为出,手里有钱才会逛进售楼处,对于个体来说,他们是完全懵懂潜意识行动的,可是在职业选手眼里,他们的行为是如此地大数据清晰,以至于可以。
从正月末开始,楼市开始上涨,基本上可以保持三月 10%,四月 5%,五月 5%,六月 5%的速度,然后动力逐渐消散,力量逐渐衰竭。也就是说,一旦暴击,楼市会呈现“四个月 30%”的涨幅。此后,六七八月本身就是炎夏,天气极热38℃,没有人看房。缓慢零星增长。
190平户型为端头边套,和170平户型大体类似,也是双门,4房2厅3卫,客厅和两个卧室朝南,客餐厅功能分区。不过该户型的优势是三面采光,带玄关,舒适度更高。
190平四房三卫
周边竞品:
中建大公馆2019年后一次开盘均价24000元/平,毛坯销售;位于光谷大道的旭辉千山凌云首开带装修24100元/平;不过这两个楼盘的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悦城有小户型精装房在售,均价25500。
小区实景图
二手房成交分析:
鉴于琨瑜府前期住宅刚交房,二手成交量不大,买二手房,在售均价26000/平,具有参考意义的大户型成交价约24000/平,加上税费后实际到手价约27000/平。
武汉祥哥:对初创期的我们,我只能说我们会坚持客观原则,坚持让买房人少花钱/买到性价比好房,现在做到这两点已经非常不易。
房产大V和开发商合作没问题,但前提不只是双赢,而是共赢,共赢不是开发商和房产大V赚钱,根本的还是要买房人受益,很多人往往忽略了后一个,也有开发商想找我们合作,有的性价比不好,我们可以赚更多的钱,但割韭菜不是我们的风格,良心上也过不去,不管能做多久,能做多大,我们还是秉持着客观评房的原则,帮助买房人买到喜欢的房。
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