105㎡三房两厅两卫：边户小户型，南北通透，双开间朝南，南向阳台，三个房间均带有飘窗，优化面积多，得房率较高，同时三房两卫的设计也保证了户型的功能性，相较于97㎡户型，舒适度有所提升。

113㎡三房两厅两卫：边户，整体户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区，优化面积多，得房率较高。南向大面宽景观阳台连接次卧，观景效果好。主卧套间设计，性好，舒适度较高。

125㎡三房两厅两卫：边户，整体户型方正，南北通透，4开间朝南，卧室均带有飘窗，优化面积多，得房率较高，主卧是套房设计。加上南面的大面宽景观阳台，整体舒适度更加。

涨幅背后的原理，部分来自于“春节红包”的驱动。

祥哥有不少在体制内工作的朋友，了解到他们名义上的工资并不高，普通工作人员税后工资也就五六千元，但是他们真正的收入，远不止这个数，“年终奖”在收入中的比重非常大，体制内称之为“大月工资”，过去只在行政机关、事业单位发放，近几年已经扩展到学校、部分医院及国企等“泛体制内”领域。这个“大月工资”既不是基础工资也不是应税工资，而是根据一系列复杂公式测算出来的远超应税工资的奖金，发放时间就是在春节过后，所以我们称之为“春节红包”。

190平户型为端头边套，和170平户型大体类似，也是双门，4房2厅3卫，客厅和两个卧室朝南，客餐厅功能分区。不过该户型的优势是三面采光，带玄关，舒适度更高。

190平四房三卫

周边竞品：

中建大公馆2019年后一次开盘均价24000元/平，新房出售，毛坯销售；位于光谷大道的旭辉千山凌云首开带装修24100元/平；不过这两个楼盘的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悦城有小户型精装房在售，均价25500。

小区实景图

二手房成交分析：

鉴于琨瑜府前期住宅刚交房，二手成交量不大，在售均价26000/平，具有参考意义的大户型成交价约24000/平，加上税费后实际到手价约27000/平。

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