到了九月，因为天气凉爽，七八月压抑的购买力会重新去看房。但切记，九月是“小阳春”，或许有5%的涨幅，或许不死不活，但是大火场。

全年的决战从来不在“金九银十”。对于我们来说，九月十月基本是被忽略掉的。我们始终不明白媒体极力鼓吹“金九银十”目的何在，一来有可能是他们蠢，二来有可能对新房销售较重要，要完成年度销售计划。

进入十二月，市场彻底萧条。

而我们有一个“反向思维”，一年中的买房月份，其实是十二月/一月。为什么，买房茶水，因为十二月/一月，是一年中淡淡淡的淡季。基本上是没有人买房的。中国人的传统，是春节前不买房，大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

同时，年末银根紧缩，新增投放接近于0。

这样，就造成了一个的“市场真空”。

因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到Dec/Jan，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低，如果你“反向操作”的话，Dec/Jan是买到笋盘的。

问: 人们常说，形势变了，房产红利过了，怎么想到做房产这块？

武汉祥哥:我还是看好房产的机遇，我也不希望朋友以及大家错过，毕竟谁家的钱都不是大风刮来了，都是辛苦钱，希望把自己的经验和大家分享。

我确实在这方面有自己的兴趣，有兴趣才会研究，才有动力，才有恒心，能很快成为擅长，幸福的工作就是做喜欢和擅长的事，所以我愿意去做。

认购书约定明确，定金不返还

与种情况不同，如果认购协议明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者单方面不同意签订购房合同，购房者就要承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

双方未就额外事项达成一致，定金应予返还

签订房屋认购协议时通常无法覆盖所有情形，比如因限购、限贷导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可能无法依约签订购房合同，此时购房者和开发商都不存在违约行为，双方均不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者

武汉买房茶水-祥哥评房由武汉卓群信息咨询有限公司提供。武汉卓群信息咨询有限公司为客户提供“买房指导/咨询.优惠买房.二手房代购.”等业务，公司拥有“武汉祥哥评房”等品牌，专注于房产中介、代理等行业。欢迎来电垂询，联系人：祥哥助理。