很多人以为2017-2018是武汉楼市爆的时期，当时每个人都冲进楼市抢房，甚至菜场大妈谈到房子都是手舞足蹈，但实际上武汉房价的转折点发生在2015年底-2016年初，当时市场极度萧条，打折、送车位、送3年5年物业费等层出不穷，投资房产的人在正常人看来是很可怜的，谁也不相信买房能赚钱，转眼开春，房价突然毫无征兆地上涨（其实政策红利一波接一波），而且是以每个月 10%的速度上涨，后面的事情大家都知道了。小白只听说房价突然暴涨，然后悔不当初，却对各类市场宽松的信号视而不见，更看不到市场迷时期的建仓机会。

先说今年的整体形势吧，关注武汉房产的都知道，今年新房市场开始剑走偏锋，几乎个个涨价，很多板块都突破了天花板，也不管消费者买不买单，反正涨了再说，毕竟市场心理就是这样，一旦跌价那就真完了，涨价还有一线生机。这种情况下，除了掐指可数的几个新盘，基本算是收智商税了，那么机会在哪呢？在二手房。数据显示，相比去年同期，二手房下跌了2%，实际情况差不多也是这个样，在市场上跑一跑就知道了，一套去年200万的房子，现在195W肯定拿得下，还想再砍一刀，就看机会和水平了。总之一句话，今年，买二手大概率比新房要划算。

从日照图来看，11、12号楼由于在小区中间，所以大部分1楼户型大寒日日照时间只有2小时，12号楼日照情况稍好，南面部分户型1楼大寒日可达到3小时日照。

日照图

历史价格：

琨瑜府近一次开盘是2019年10月，推出三期10#楼116-158平毛坯房源，均价22600元/平，开盘日光。总楼层58层，贵的房源为116平户型37楼，购房，单价23900；的128平户型顶楼，单价20700。

开盘信息：

12号楼目前开始验资，预计春节后推出，170-190平毛坯房源，总高40层，共2个单元，一梯一户，公摊约26%。

其中，170平户型为4房2厅3卫，双门，客厅和两个卧室朝南，两卧室带卫生间，主卧带衣帽间客餐厅功能分区。

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