自驾：关山大道高峰时段拥堵，不过琨瑜府临近主干道，可快速避开拥堵区，自驾可快速上雄楚大街高架、珞喻路、东湖隧道等，出行较为方便。

琨瑜府周边道路

学校：距离华中科技大学500米，可充分享受名校配套资源；规划九年一贯制喻家山学校，业主的圈层决定了学校质量。

不足之处：三期为开放式社区，且容积率较高，交房周期长，预计要到2022年交房。

   我们再来看具体小区，选取的是光山大道、光谷东、白沙洲、四新等二手房交易热门区域的热门楼盘，交易量足够大，可以消除样本数量小导致的偏差，同时，尽量保证楼层、面积、户型、装修、满二情况等要素基本一致。

    关山的保利时代，73平中高层南向两房，买房咨询，6月底一套简装不满二房源比5月初相同条件的满二精装房，成交还贵了10万。

    光谷东的朗诗里程，70平高层南向两房，7月初的简装房比5月初毛坯房源，成交价贵14万。

    白沙洲的保利上城，116平高层三房二卫，7月初的精装房比5月中旬的毛坯贵了42万，除去精装成本，价差至少也在15-20万。

    四新的广电兰亭时代，同样是72平北向两房精装房，成交价从4月下旬的126万，涨到6月份的129万，再到7月初的138万，上涨近10%。

问: 人们常说，形势变了，房产红利过了，怎么想到做房产这块？

武汉祥哥:我还是看好房产的机遇，我也不希望朋友以及大家错过，毕竟谁家的钱都不是大风刮来了，都是辛苦钱，希望把自己的经验和大家分享。

我确实在这方面有自己的兴趣，有兴趣才会研究，才有动力，才有恒心，能很快成为擅长，幸福的工作就是做喜欢和擅长的事，所以我愿意去做。

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