问：什么是买房管家模式?为什么说是传统模式的升级版?

　　武汉祥哥：管家一直就是/私享的代名词，买房管家也是如此，传统模式要买到自己喜欢的房，特别是二手房，需要大量的看房、甄选，而且后很可能还选错房。总结下来，费时/费精力/费钱，而且还经常买不到好房，容易踩坑。

　　管家模式，首先是你的私人买房顾问，给你买房的所有建议，而且管家是买卖房经验丰富的行家，亲自给你面授机宜，帮助你在用少的精力锁定性价比房源。

涨幅背后的原理，部分来自于“春节红包”的驱动。

祥哥有不少在体制内工作的朋友，了解到他们名义上的工资并不高，新房出售，普通工作人员税后工资也就五六千元，但是他们真正的收入，远不止这个数，“年终奖”在收入中的比重非常大，体制内称之为“大月工资”，过去只在行政机关、事业单位发放，近几年已经扩展到学校、部分医院及国企等“泛体制内”领域。这个“大月工资”既不是基础工资也不是应税工资，而是根据一系列复杂公式测算出来的远超应税工资的奖金，发放时间就是在春节过后，所以我们称之为“春节红包”。

购置建议：

抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道性价比的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都极具价格优势。建议改善型客户重点关注，4房3卫，一步到位，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。

项目点评：

繁华的关山大道

商业：关山大道是目前光谷的核心，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。

地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的A2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，妥妥的双地铁房。

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