你到中介那里去看房，他首先就问预算是多少，跟亲戚朋友扒一层皮还能凑多少，中介关心的是你的支付能力，首付越多越好，满足房东，促成交易，至于你买房是亏是赚完全不考虑。我们是层层筛选，9折以下的房源才放出来，这样才能给客户有足够的缓冲区，哪怕房价短时间内跌个5%-10%也完全不怕，楼市不是提款机，每一步的精打细算才能累积成赚钱效应。

买二手，是考验选房水平的，当然，你也可以和上面的客户一样，选择交给祥哥，就一条，保证你买到手的是小区格房源。

问：现在武汉二手房使用可以贷30年了吗？ 听好多中介都说目前还是只能20年？

答：政策，是30年。

问：小白提问，首上有一套全款房，想出来再买，但是不了解怎么做？

答：贷分为两种，种是消费型，指的是上班族。第二种是经营型，指的是名下有营业执照，或者是有限公司占股的股东。消费型上限是100万，十年期，等额本息，年化6.37，月供可按20年期来分摊还款，20期把剩于本金一次性还清。经营贷上限是800万，一般可贷房子的6到7成，等额本息，年化6.37，可贷20年。

购置建议：

抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道性价比的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都极具价格优势。建议改善型客户重点关注，4房3卫，一步到位，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。

项目点评：

繁华的关山大道

商业：关山大道是目前光谷的核心，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，二手房信息，可以说商业配套是的。

地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的A2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，妥妥的双地铁房。

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